Wissenswertes das beim Grundstückskauf beachtet werden sollte

Der Grundstückskauf kann viele Kostenfallen in sich bergen. Ein zu hoher Preis für das angebotene Grundstück, Folgekosten, die falsch eingeschätzt wurden oder ein Kauf, der nicht richtig überlegt war, können das Budget schnell sprengen. Die häufigsten Fehler beim Grundstückskauf können in der Regel vermieden werden, wenn man sich darüber bewusst ist, was überhaupt falsch gemacht werden kann. Verliebt man sich Hals über Kopf in ein Grundstück, so sollte es vermieden werden, dieses dem Verkäufer zu zeigen. Nimmt der Verkäufer das Interesse wahr, gibt es für Preisverhandlungen kaum noch Spielraum.

Recherche der aktuellen Marktklage verhindert Fehlkäufe

Vor dem Grundstückskauf sollte man sich über die Grundstückspreise in NRW , Baden-Württemberg oder dem jeweiligen Bundesland informieren, in dem das Grundstück gekauft werden soll. Nur mit einem guten Überblick, kann man gute Entscheidungen treffen und sicher verhandeln. Es ist zwar ein wenig aufwendig, aber vor dem Kauf Informationen über die Bodenbeschaffenheit, Altlasten oder Grundwasser einzuholen, ist sehr empfehlenswert. Eine geringe Gebühr für die Auskunftserteilung der Behörden ist durchaus zu verschmerzen.

Bebauungspläne geben zahlreiche Vorschriften auf

Es ist zwar keine spannende Aufgabe, aber das Studium des Bebauungsplanes ist sehr wichtig, denn so erfährt der Käufer, was auf dem Grundstück überhaupt gebaut werden darf. Auch dem Grundbuchauszug sollte ein wenig Aufmerksamkeit geschenkt werden, denn hier ist zu erkennen, ob das Grundstück mit einer Hypothek belastet ist oder dem Nachbarn eventuell ein Wegerecht auf dem eigenen Grundstück zugestanden werden muss. Werden während des Verkaufsgespräches Versprechen seitens des Verkäufers oder Maklers gemacht, sollten diese schriftlich fixiert werden. So kann man sich später darauf berufen.

Soziale und kulturelle Gegebenheiten nicht außer Acht lassen

Bei der Besichtigung sollte das Interesse nicht nur dem Grundstück selbst gelten, sondern auch der näheren Umgebung. Es ist zum Beispiel wichtig, wo die nächsten Einkaufsmöglichkeiten oder Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel zu finden sind. Gibt es Schulen oder Kindergärten in der Nähe? Der Käufer sollte bedenken, dass es in der Zukunft möglich ist, das Haus zu vergrößern oder eventuell eine zweite Garage zu errichten. Könnten Nachbargrundstücke so bebaut werden, dass die Sicht stark beeinträchtigt wird? All diese Aspekte sind beim Grundstückskauf sehr wichtig und schützen vor bösen Überraschungen.